Grunderwerbsteuer bei Industrieimmobilien-Leasing
Analyse der grunderwerbsteuerlichen Behandlung von Leasingverträgen über Industrieimmobilien, inklusive Mietkaufoptionen und wirtschaftlichem Eigentum.
Zum BeitragFachbeiträge zum Grunderwerbsteuerrecht
Grunderwerbsteuer bei Industrieimmobilien-Leasing: Fallstricke und Gestaltungsmöglichkeiten
Der Erwerb von Industrieimmobilien über Leasingmodelle birgt spezifische Risiken im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer. Dieser Beitrag beleuchtet die relevanten Tatbestände des GrEStG, insbesondere die Behandlung von Mietkaufoptionen und die Übertragung wirtschaftlichen Eigentums. Anhand praktischer Beispiele werden Gestaltungsmöglichkeiten aufgezeigt, die eine steuerliche Optimierung ermöglichen, ohne die rechtlichen Grenzen zu überschreiten. Abschließend wird die aktuelle Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs zu diesem Thema kritisch gewürdigt.
Erbbaurechte und Grunderwerbsteuer: Aktuelle Entwicklungen für gewerbliche Grundstücke
Erbbaurechte gewinnen für gewerbliche Grundstücksnutzungen zunehmend an Bedeutung, insbesondere bei langfristigen Industrieansiedlungen. Der Beitrag untersucht die grunderwerbsteuerlichen Konsequenzen der Bestellung, Übertragung und Verlängerung von Erbbaurechten nach § 2 GrEStG. Dabei wird differenziert zwischen der erstmaligen Bestellung und späteren Rechtsänderungen. Ein Schwerpunkt liegt auf der Frage, wann die Verlängerung eines Erbbaurechts einen neuen Steuertatbestand auslöst. Praxishinweise zur Vertragsgestaltung runden die Darstellung ab.
Share Deals und Grunderwerbsteuer: Grenzen der Gestaltung bei Immobilien-Gesellschaften
Share Deals sind ein klassisches Instrument zur Übertragung von Immobilienbesitz unter Vermeidung der Grunderwerbsteuer. Der Beitrag erläutert die gesetzlichen Schranken des § 1 Abs. 3 GrEStG, insbesondere die 90%-Grenze bei der Übertragung von Anteilen an Personengesellschaften. Die jüngsten Gesetzesänderungen haben die Gestaltungsspielräume deutlich eingeschränkt. Anhand konkreter Fallkonstellationen wird aufgezeigt, welche Strukturen noch zulässig sind und wo die Finanzverwaltung eine missbräuchliche Gestaltung annimmt. Ein Ausblick auf die geplante weitere Verschärfung der Regelungen rundet den Beitrag ab.